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该怎么做好田园综合体规划设计?

田园综合体是实现乡村现代化和新型城镇化联合发展的一种新模式。它的核心在于文化旅游。田园乡村一是偏远,二是廉价,三是普遍。而通过文化旅游可以使其变得稀有和珍贵。


  田园综合体规划和开发的关键在于旅游,那么如何做好乡村旅游和田园综合体的旅游呢


  一、意料之外


  旅游的核心就是新奇特,发展旅游就是求新、求奇、求特。猎奇、探秘是永恒的旅游主题。历史上中国作为农业大国,有广大的农村,有千奇百怪的传说,有千特万异的风情。每个乡村都有千百年历史,都有自己不可复制的特点和优势,广阔天地大有作为。找到这些特点,包装提升为卖点,创意建设为爆点,这是进行乡村旅游和田园综合体开发的关键。


  提起乡村旅游和田园综合体开发,几乎都是千人一面和千篇一律的思路瓜果采摘、农耕体验、农家乐、乡村民宿、花海观光等等。游客凭什么跑那么远到你这儿你凭什么跟别人的项目不一样特点不突出、卖点不强大、爆点不震撼,开发乡村旅游和田园综合体就等于把钱扔水里!


  中国有4万个乡镇,58万个行政村,260万个自然村落,找到这个足够强大的理由,才能搞好旅游!所有失败的乡村旅游和田园综合体项目都是没找好理由,最后就没搞好旅游!旅游搞不好,全盘都得倒!农业、观光、地产、养老全都跟着倒。没有旅游就没有人流,没有人流就没有钱流!


  怎么找好理由就是要做到意料之外。意料之外就是你有别人没有,你想到了别人没想到。


  比如,利用区块链、大数据、人工智能、物联网、5G等科技手段,融合文旅的策划、规划设计手法,来做一套跨界融合的可行性解决方案。


  二、情理之中


  情理之中就是项目要吻合当地历史文化和自然条件,不能空口无凭地无中生有。通过跨界融合的创意和策划,一定要求找到强大的依据,以当地历史文化无缝对接。因为策划和规划干的不是艺术创作,而是做到绝妙。


  三、预算之内


  旅游规划是实操的艺术,讲究落地实施。但不是说创意厉害就难于实施,创意平平就好实施。关键是创意强、投资少。其实,创意不仅能赚大钱,更能省大钱!好创意就是花小钱成大事。


  四、市场之需


  创意不是文学和艺术创作!创意一定要符合和满足市场的需求。一个旅游规划具备意料之外、情理之中、预算之内,却做不到市场之需,那也是白搭。所有的落脚点必须放在市场之需上,运营前置。旅游策划和旅游规划不是天马行空,而是套着规则跳舞,这些规则就是人性需求、社会需求、市场需求,必须在规律的范围内创意。而且不是小需求而是大需求!


  田园综合体和乡村旅游项目是最难做的旅游项目!旅游和客流才是田园综合体的命脉!怎么创造大客流那就是震撼性的创意!