游度假区的开发建议

一、认清实质,旅游度假区的开发一定要以休闲度假为宗旨。

　　无论在何种旅游资源基础上建立起来的旅游度假区,其休闲、度假功能始终是第一位的,一切功能设施要服从与服务于旅游度假生活,因而度假区的开发,一定要把营造一个舒适的度假环境放在第一位,把度假居住区、综合服务区作为主体功能部分,第二才是旅游生活和文化生活的充实。切不可本末倒置,更不可借旅游度假区之名,行房地产开发之实,或盲目冠以“ 旅游度假区”之名。

　　二、慎重选址,重视环境质量和区位条件。

　　虽然旅游度假区可选之地日趋减少,但我们绝不能降低标准,盲目选址。旅游度假区的选址应综合分析环境和区位两大方面。环境、资源依托是度假区选址必不可少的，选址前要进行科学论证，分析其自然条件、社会环境、景观品质等开发因素。环境幽静、风光优美、气候适宜、空气新鲜，有设置旅游度假区的实质环境（如滑雪坡、湖泊、海滨、森林区等），且度假区的构筑环境相对独立和易于封闭（有明确的自然边界），此类环境是旅游度假区的首选之地。旅游度假区的选址还要分析客源市场潜力交通便捷状况、依托地的基础设施及经济水平等区位条件。

　　三、完善功能，加强度假设施建设，丰富度假活动形式。

　　根据统一的功能构成体系及度假区自身状进一步完善功能设置和度假设施开展多种活动项目丰富度假活动形式提供高质量的度假服务形成具有完整独立的旅游功能能满足游客休闲、度假、健身、康体、观光、娱乐等多种需求的旅游度假区。如更新各种体育运动设施、建大型文化艺术设施、兴建度假型酒店、更换疗养院硬件体系等。

　　四、突出个性特色，塑造主题形象。

　　突出地方的地理、文化、历史、民俗等特色因地制宜挖掘潜力深化内涵塑造旅游度假区主题形象形成特殊、持久的吸引力。度假旅游是一种高消费的旅游形式度假者对旅游度假区的要求很高甚至于可以说是挑剔、苛刻。要想不断吸引新游客并尽可能提高游客重游率须具有特殊的吸引力即要有自己独特鲜明的个塑造独具一格的主题形象确立自己的品牌。山川类的杭州之江旅游度假区，以大型淡水沙滩浴场和宋城文化区为特殊功能区；海滨类的青岛石老人旅游度假区，以海上公园、海上游乐园、啤酒文化城作为主题公园和特殊功能区；而同为海滨类的大连金石滩旅游度假区,则以地质景观区、国际游艇俱乐部、森林狩猎区、海上游览区为特殊功能等。为塑造深化主题形象在宣传促销方面要通过各种手段和媒体来体现度假区的个性特色，将其凝聚于简短有力的宣传口号和其它符号形式之中。

　　五、正视季节失衡，力争降低淡季损失。

　　我们应正视这种季节失衡，淡季毕竟是淡季,不能过高期望它会比旺季有更多游客,但我们也应积极采取措施,使淡季的损失减至最小程度。如:保护、挖掘、突出、深化文物古迹旅游；发展室内娱乐、游乐项目；发展商务旅游,提供会议服务和培训基地等。这些项目的季节性较小或基本不受季节限制,可成为超季节的旅游项目,避免淡旺季严惩失衡,降低淡季损失。另外还可根据自身条件确立综合产业发展目标。不把旅游作为区内唯一的产业发展目标,而结合本地资源、交通、通信等条件,兴办与旅游互补或促进的工业、副业、服务业等,其产品销售也应以对外为主。也可结合区位、政策特征发展外向型产品。但综合产业的发展必须以不破坏度假区的环境质量、环境氛围为前提。